Dieses schöne Wohnhaus mit Platz für zwei Familien findet seinen Ursprung im Jahr 1975 und zeigt sich heute nach einer umfassenden Sanierung und Neuerrichtung im Jahr 2002 von einer hervorragenden Seite. Die Immobilie wurde im Untergeschoss im Norden als auch im Süden mit einem Anbau erweitert, welcher sich ebenso im Erdgeschoss fortsetzt und positiv auf die Wohnfläche auswirkt. Zudem wurde das Dachgeschoss inkl. dem Dachstuhl vor 21 Jahren komplett neu errichtet und verjüngt die Immobilie sicherlich aufgrund des Baustandes vom Jahr 2002.
Das geschmackvolle Wohnhaus bietet auf ca. 328 m² Gesamtwohnfläche viel Platz auf drei Ebenen. Ein vorgelagertes und helles Treppenhaus schafft die Verbindung zwischen den zwei Einheiten. Die Diele im Erdgeschoss führt unmittelbar in das Herzstück der Erdgeschosswohnung, den offenen Wohn- und Essbereich. Die Küche mit holzbetriebenem Küchenherd lädt zum Kochen ein, während Ihre Gäste am Esstisch ein Glas Wein genießen können. Ein mittig platzierter Kachelofen schafft die Verbindung vom Essbereich zum lichtdurchfluteten und großzügigen Wohnbereich, der durch die Fensterflächen einen herrlichen Blick auf das großzügige Grundstück gewährt. Auf der angrenzenden überdachten und zugleich verglasten Terrasse, kann der Feierabend an heißen Tagen sonnen- und windgeschützt ausklingen. Zwei Schlafräume sorgen für einen Rückzugsort auf dieser Ebene. Der Abstellraum, das Gäste-WC und ein hellgefliestes Badezimmer mit Dusche und Wanne machen das Erdgeschoss komplett.
Im Dachgeschoss des Zweifamilienhauses lässt eine ca. 150 m² große Wohneinheit keine Wünsche offen. Die maßangefertigte Küche passt sich ideal dem modernen und offenen Raumkonzept an. Nebenan befindet sich der Wohnbereich, ein Platz zum Entspannen, Nachdenken und Träumen. Die bis unter das Dach reichende Fensterfront schafft eine überzeugende Atmosphäre während der zusätzliche Kaminofen für Wärme und Wohlgefühl an kalten Tagen sorgt. Die Lichtfülle in diesem Bereich der Wohnung ist sicherlich ein Highlight! Von hier aus gelangt man auf den ca. 20 m² großen Balkon. Entspannt auf der Liege können Sie Ihre Seele baumeln lassen. Neben einem Abstellraum und dem Gäste-WC, findet man im vorderen Bereich der Wohnung ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche vor. Zusätzlich steht Ihnen ein angrenzendes Zimmer für weitere Staufläche zur Verfügung. Die drei Schlafräume befinden sich im hinteren Bereich der Dachgeschosswohnung und verschaffen somit den Bewohnern dieser Etage Ruhe und angenehme Privatsphäre.
Das Zweifamilienhaus wird mit einer Fußbodenheizung angenehm temperiert. Die Haustechnik und Ölheizung aus dem Jahr 1990 befinden sich im Kellergeschoss der Immobilie. Zudem sorgt eine mit dem Hauswasser verbundene Zisterne, welche im Garten positioniert ist, für zusätzlichen Komfort und Ersparnis. Neben einem üblichen Hauswirtschaftsraum stehen zwei weitere Kellerräume zur Verfügung. Drei weitere Wohnräume auf dieser Ebene bieten sich ideal als Home-Office-Büro oder Gästezimmer an, während ein großer Raum für ausreichend Platz der eigenen Hobbies sorgt.
Weitere Pluspunkte sind die zum Objekt gehörenden Garagenflächen mit elektrischem Antrieb und die weitläufige Hofeinfahrt. Die Doppelgarage ist mit einer Mauer unterteilt und schafft mit einem 2 m hohen Durchgang die Verbindung zwischen den zwei Parkflächen. Für ausreichend Stellmöglichkeiten ist hier somit gesorgt.
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UNVERBINDLICHE RENDITEANGABEN ZUR IST SITUATION
monatliche Kaltmiete Wohnung DG: 600 €/mtl.
monatliche Kaltmiete Garage: 50 €/mtl.
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jährlicher Rohertrag vor Steuer: 7.800 €/p.a.
UNVERBINDLICHE RENDITEANGABEN ZUR SOLL SITUATION
monatliche Kaltmiete Wohnung DG: 1.050 €/mtl.
monatliche Kaltmiete Wohnung EG: 825 €/mtl.
monatliche Kaltmiete Garage 1: 50 €/mtl.
monatliche Kaltmiete Garage 2: 50 €/mtl.
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jährlicher Rohertrag vor Steuer: 23.700 €/p.a.
Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis 3,70 %.
Kaufpreis | 640.000,00 EUR |
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provisionspflichtig | ja |
Kaeufercourtage | 3,57 % |
Kaeufercourtage mit MwSt. | ja |
Wohnobjekt | ja |
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Kaufobjekt | ja |
Objektart | Haus |
Haustyp | Einfamilienhaus |
Baujahr | 2002 |
Wohnflaeche | 328,00 m² |
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Grundstuecksflaeche | 1.313,00 m² |
Zimmer | 11 |
Schlafzimmer | 6 |
Badezimmer | 2 |
seperate WCs | 1 |
Balkon | 1 |
Anzahl Stellplaetze | 2 |
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- zwei Einbauküchen
- zwei Tageslichtbäder
- weiteres Duschbad im Kellergeschoss mit natürlicher Abluftöffnung
- Zisterne
Kamin | ja |
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Gartennutzung | ja |
unterkellert | ja |
Bad | Badewanne, Dusche, Bad mit Fenster |
Heizungsart | Zentralheizung, Fussbodenheizung |
Befeuerung | Oel, Holz |
Stellplatzart | Garage |
weitere Räume / Ausstattungen | Abstellraum, Gaeste-WC |
Energiepassart | Verbrauch |
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Ausstelldatum | 22.06.2023 |
gueltig bis | 21.06.2033 |
Verbrauchskennwert ingesamt | 68kWh/m²a |
Gebaeudeart | wohn |
primaerer Energietraeger | Öl, Holz |
Energieeffizientsklasse | B |
Energiepass Baujahr | 1975/2002 |
Energiepass Jahrgang | 2014 |
Energiepass Text | BJ Wärmeerzeuger 1990 |
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Titelbild
Lageplan
Bild aus Kartenansicht
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Außenansicht
Gartenansicht mit Blick auf auf die großzügige Fensterfront
Obstgarten
Großzügiger Balkon mit Gestaltungsmögichkeiten
Eingangsbereich
Einbauküche mit Holzofen im Erdgeschoss
Visualisierung Wohnbereich
Wohnbereich im Erdgeschoss mit Zugang zum Freisitz
Freisitz im Erdgeschoss
Kachelofen im Erdgeschoss
Badezimmer im Erdgeschoss
Schlafzimmer im Erdgeschoss
Flur im Dachgeschoss
Kinderzimmer im Dachgeschoss
Einbauküche im Dachgeschoss
Badezimmer im Dachgeschoss
Visitenkarte
Kartenmaterial von OpenStreetMap - Veröffentlicht unter ODbL.
Dieses attraktive Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in schöner Randlage und liegt gleichzeitig unmittelbar vom Gemeindekern entfernt. Hunderdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Straubing-Bogen.
Der Ort erfuhr im Jahr 1951 einen wirtschaftlichen Aufschwung durch die Ansiedlung der Firma „Nolte“, heute befindet sich an dieser Stelle der Gewerbepark Hunderdorf. Auch als familienfreundliche Umgebung kann dieses Dorf punkten. Zwei Kindergrippen, ein Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt in der Ortschaft. Aufgrund der guten Lage sind alle Dinge des täglichen Gebrauchs in direkter Nähe angesiedelt. Zudem liegt Hunderdorf sehr verkehrsgünstig, in weniger als 30 Minuten erreichen Sie Deggendorf oder Regensburg über die A3.
Vanessa Bayer
Telefon Durchwahl: 09421 863-2251
Fax: 09421 863-2489
E-Mail Zentrale: immobilien@sparkasse-niederbayern-mitte.de
E-Mail direkt: vanessa.bayer@sparkasse-niederbayern-mitte.de
Theresienplatz 12/24
94315 Straubing
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