Details
Immobilie im Überblick
Objektbeschreibung
Dieses Eigenheim in Schwarzach, das viele Möglichkeiten für Ihre eigenen Gestaltungswünsche hat, bietet auf zwei Etagen insgesamt ca. 202 m² Wohnfläche. Das Haus verfügt über eine zentrale Holzheizung. Der geräumige Keller bietet reichlich Stauraum und Platz für Hobbys. Das Haus hat zwei Garagen und Platz für zusätzliche Stellplätze. Der ca. 654 m² große Garten mit altem Baumbestand bietet genügend Raum für Ihre Ideen, während die Südterrasse zum Frühstücken im Freien einlädt.
Für weitere Informationen über zinsgünstige Darlehen der KfW oder Zuschüsse für Einzelmaßnahmen fordern Sie bitte das Exposé an.
Top-Ausstattung
- Kamin
- Einbaukueche
- Badewanne
- Bad mit Fenster
- Balkon
Kosten
| Kaufpreis | 288.000,00 EUR |
|---|---|
| provisionspflichtig | ja |
| Kaeufercourtage | 3,57 % |
| Kaeufercourtage mit MwSt. | ja |
Allgemeine Informationen
| Wohnobjekt | ja |
|---|---|
| Kaufobjekt | ja |
| Objektart | Haus |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1961 |
| letzte Modernisierung | 1980 |
| Zustand | Teil-/ Vollrenovierungsbeduerftig |
| Erschliessung | vollerschlossen |
| Wohnflaeche | 202,00 m² |
|---|---|
| Grundstuecksflaeche | 654,00 m² |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| Balkon | 1 |
| Terrasse | 1 |
| Anzahl Stellplaetze | 2 |
Ausstattung
Willkommen in diesem charmanten Anwesen, das durch seine lichtdurchflutete Küche und das gemütliche Wohnzimmer besticht. Die Küche wurde 2010 mit neuen Fenstern ausgestattet, die nicht nur für eine helle Atmosphäre sorgen, sondern auch einen malerischen Blick auf den Garten bieten. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihre Traumküche ganz nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten.
Das Wohnzimmer beeindruckt ebenfalls mit einem großen Fenster, das 2010 erneuert wurde, und einem einladenden Kachelofen, der für behagliche Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Genießen Sie hier entspannte Stunden im Kreise Ihrer Liebsten und lassen Sie den Blick in den idyllischen Garten schweifen.
Das Anwesen verfügt zudem über drei Bäder, die jeweils mit Fenstern und Tageslicht punkten sowie einen geräumigen Keller mit zahlreichen Räumen für Stauraum und Hobbys. Weiterhin verfügt die Immobilie über einen Balkon mit traumhafter Aussicht.
Zwei Garagen bieten Platz für Ihre Fahrzeuge.
Der Garten besticht durch seine ursprüngliche Natur und einen alten Baumbestand und bietet eine ruhige Lage für erholsame Stunden im Freien.
| Kamin | ja |
|---|---|
| Gartennutzung | ja |
| unterkellert | ja |
| Bad | Badewanne, Bad mit Fenster |
| Kueche | Einbauküche |
| Boden | Teppichboden, Fliesenboden, Laminatboden |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Holz |
| Stellplatzart | Garage |
| weitere Räume / Ausstattungen | Abstellraum |
| Bauweise | Massivbau |
| Dachform | Satteldachform |
Energieausweis
| Energiepassart | Bedarf |
|---|---|
| Ausstelldatum | 19.10.2023 |
| gueltig bis | 18.10.2033 |
| Gebaeudeart | wohn |
| primaerer Energietraeger | Holz |
| Endenergiebedarf | 435 kWh/m²a |
| Energieeffizientsklasse | H |
| Energiepass Baujahr | 1961 |
| Energiepass Jahrgang | 2014 |
| Energiepass Text | BJ Wärmeerzeuger 1961 |
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Galerie
Bilder zur Immobilie
Titelbild - Blick aus Süden
Bild aus Kartenansicht
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Hauseingang
Blick aus Nordost
Westseite
Straßenansicht
Flur im Erdgeschoss
Wohnzimmer mit Kachelofen
Bad im Erdgeschoss
Bad im Obergeschoss
Büro/Atelier/Hobbyraum mit Bad und Toilette
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Visitenkarte
Lage
Lage
Kartenmaterial von OpenStreetMap - Veröffentlicht unter ODbL.
Der Markt Schwarzach liegt im östlichen Teil des Landkreises Straubing-Bogen. Schwarzach ist an den Ausläuferhügeln des Bayerischen Waldes zur Donauebene angesiedelt. Am Fuße des höchsten Berges, der Hirschenstein (1.095 m), liegt das Grundstück in Ortsrandlage. Durch seine verkehrsgünstige Lage erreichen Sie in nur 1,5 km Entfernung die Autobahn A3 mit den Anschlussstellen Straubing, Regensburg, Deggendorf und Passau.
In Schwarzach selbst sind u. a. Schule, Kindergarten, Bank, Ärzte sowie Lebensmittel- und Einzelhandelsgeschäfte und ein Bauernmarkt zu finden. In nur fünf Gehminuten ist eine Bäckerei und eine Metzgerei erreichbar. Viele Sportmöglichkeiten, darunter ein Freibad und ein Reiterhof sind ebenso in nächster Nähe.
Für Naturliebhaber bietet das nahgelegene Naherholungsgebiet am Grandsberg mit Wander-, Rad- und Langlaufwegen unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten inmitten herrlicher Natur.
Ansprechpartner
Ihr Ansprechpartner
Robert Felixberger
Telefon Durchwahl: 09421 863-2483
Handy: 0160 97914995
Fax: 09421 863-2489
E-Mail: immobilien@sparkasse-niederbayern-mitte.de
Theresienplatz 12/24
94315 Straubing
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