Details
Immobilie im Überblick
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 70 m² bis 84,76 m² bietet sich bestens als Investitionsobjekt an.
Die jeweiligen Einheiten haben jeweils ein Tageslichtbad sowie Terrasse bzw. Balkon. Eine dezentrale Lüftungsanlage, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung und EDV-Verteilung sind in jeder Wohnung vorhanden, ein gehobenes Wohnen ist somit gegeben.
Eine Luft/Wärmepumpe und eine zentrale Entkalkungsanlage für sämtliche Wohnungen lassen das Gesamtobjekt modern und wirtschaftlich betreiben.
Im Außenbereich werden sieben Stellplätze für Ihr Fahrzeug erstellt, die jeweils den Wohnungen zugeordnet sind.
Jede der vier Wohneinheiten bekommt ein jeweiliges Sondernutzungsrecht für die verbleibenden Gartenflächen zugeordnet.
Die Bauausführung entspricht den aktuellen Vorschriften für die Erstellung von Wohngebäuden.
Auf Anfrage erhalten Sie die ausführliche Baubeschreibung ausgehändigt.
Unverbindliche Renditeangaben:
Einnahmen aus Vermietung der Wohnung 1: 10.038,12 EUR
(bei einer unverbindlichen Miete von 11,50 EUR/m²/mtl.)
Einnahmen aus Vermietung eines Stellplatzes: 360,00 EUR
(bei einer unverbindlichen Miete von 30 EUR/mtl.)
jährliche Gesamteinnahmen: 10.398,12 EUR
monatliche Gesamteinnahmen:866,51 EUR
Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis circa 2,74 % p.a..
Eine Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltungskosten wurden bei dieser Berechnung nicht berücksichtigt.
Baubeginn bereits erfolgt, voraussichtliche Fertigstellung im 3. Quartal 2023
Top-Ausstattung
- Badewanne
- Bad mit Fenster
- Balkon
- Abstellraum
- Kabel-/Satelliten-TV
weitere Angaben zum Objekt
Sie wollen diese Immobilie nicht selbst nutzen? Gerne übernehmen wir für Sie die erste Vermietung – natürlich kostenlos! Dabei inserieren wir Ihre neue Immobile auf den gängigen Internetplattformen und lokal in den Aushängen der Sparkasse Niederbayern-Mitte. Nach einer erfolgreichen Besichtigung fertigen wir in Abstimmung mit Ihnen den Mietvertrag und übergeben gemeinsam die Immobile an Ihren neuen Mieter.
Kosten
| Kaufpreis | 359.000,00 EUR |
|---|---|
| Kaeufercourtage | prov.frei |
| Stellplatzpreis (Freiplatz) | 10.000,00 EUR |
| Anzahl Freiplaetze | 1.00 |
Allgemeine Informationen
| Wohnobjekt | ja |
|---|---|
| Kaufobjekt | ja |
| Objektart | Wohnung |
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
| Baujahr | 2023 |
| Zustand | Neuwertig |
| Wohnflaeche | 70,58 m² |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkon | 1 |
| Balkon-/Terassenflaeche | 5,45 m² |
| Anzahl Stellplaetze | 1 |
Ausstattung
| Internetgeschwindigkeit | 1000 |
|---|---|
| Ausstattung | gehoben |
| Gartennutzung | ja |
| Bad | Badewanne, Dusche, Bad mit Fenster |
| Boden | Fliesenboden, Parkettboden |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fussbodenheizung |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Technik | Kabel-/Satelliten-TV |
| weitere Räume / Ausstattungen | Abstellraum |
| Bauweise | Massivbau |
Energieausweis
| Energiepass Jahrgang | nicht nötig |
|---|---|
| Energiepass Text | Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG |
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Galerie
Bilder zur Immobilie
Titelbild - Visualisierung
Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Beispielfoto - elektrische Jalousie
Beispielfoto - Badausstattung
Bautenstand 11/22 - Außenansicht Vorderseite
Bautenstand 11/22 - Außenansicht Rückseite
Bautenstand 11/22 - Innenansicht Erdgeschoss
Bautenstand 11/22 - Innenansicht Obergeschoss
Bautenstand 11/22 - Treppenhaus
Visitenkarte
Lage
Lage
Kartenmaterial von OpenStreetMap - Veröffentlicht unter ODbL.
Ruhig gelegen im Dingolfinger Ortsteil Geratsberg befindet sich Ihr zukünftiges Investitionsobjekt.
Die Stadt Dingolfing bietet alles, was die Familie braucht: bestens ausgestattete Kindergärten und -krippen, alle Schularten sowie einen breiten Fächer von Sport- und Freizeitangeboten und ein buntes Kulturleben.
Die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend.
Ansprechpartner
Ihr Ansprechpartner
Christopher Pertler
Telefon Durchwahl: 09421 863-3135
Handy: 0175 8804148
Fax: 09421 863-2489
E-Mail: immobilien@sparkasse-niederbayern-mitte.de
Marienplatz 5/7
84130 Dingolfing
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