Details
Immobilie im Überblick
Objektbeschreibung
Ihr künftiger Firmenstandort befindet sich unmittelbar an der nördlichen Zufahrtstraße von Landau an der Isar. Viele Autofahrer (z.B. Berufspendler) werden täglich auf Ihre Werbung bzw. Ihr Gebäude aufmerksam.
Auf drei Geschossen mit einer Bürofläche von insgesamt circa 592,45 m² bietet sich genug Platz für z.B. Empfang, Showroom, Besprechungszimmer oder Büros. Ebenso wurden Communityflächen als auch Toiletten auf den jeweiligen Stockwerken berücksichtigt.
Vier Garagen und 14 Stellplätze bieten ausreichend Platz für Mitarbeiter- oder Kundenparkplätze.
Eine circa 122 m² große 4-Zimmer-Betriebsleiterwohnung im 2. Obergeschoss komplettiert die Gesamtfläche des Gebäudes.
In Absprache mit dem Bauträger können Sie aktiv die Räumlichkeiten auf Ihre Bedürfnisse anpassen. Auch die Baufertigstellung findet nach Absprache statt.
Das Objekt wird auf Anfrage vollständig in KfW 40 QNG Bauweise errichtet, hierfür wurden bereits Reservierungen bei der KfW-Bank erfolgreich gestellt.
Top-Ausstattung
- Abstellraum
- Kabel-/Satelliten-TV
- Teekueche
weitere Angaben zum Objekt
In Landau a.d.Isar gelten derzeit folgende Hebesätze für die Realsteuern:
Gewerbesteuer: 360 v. H.
Grundsteuer: 380 v. H.
KfW-Förderung bereits beantragt!
Für die Gewerbeeinheiten wurden im Programm "Klimafreundlicher Neubau Nichtwohngebäude" 1.108.208 EUR und im Programm "Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude" 100.000 EUR beantragt.
Alle weiteren Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Kosten
| auf Anfrage | 1 |
|---|---|
| Kaeufercourtage | prov.frei |
Allgemeine Informationen
| Gewerbeobjekt | ja |
|---|---|
| Kaufobjekt | ja |
| Objektart | Bueros / Praxen |
| Baujahr | 2024 |
| Wohnflaeche | 122,00 m² |
|---|---|
| Gesamtflaeche | 592,45 m² |
| Bueroflaeche | 592,45 m² |
| Grundstuecksflaeche | 924,00 m² |
| Anzahl Stellplaetze | 18 |
Ausstattung
Ihr künftiges Bürogebäude inkl. Eigentumswohnung wird mit hochwertigen Materialen gebaut, die Stilrichtung "modern und zeitlos" wird Ihre Mitarbeiterherzen höher schlagen lassen.
Eine ausführliche Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ihre Sonderwünsche können in Absprache mit dem Bauträger realisiert werden.
| Ausstattung | gehoben |
|---|---|
| Teekueche | ja |
| Technik | UMTS, Kabel-/Satelliten-TV |
| Heizungsart | Fussbodenheizung |
| Stellplatzart | Freiplatz, Garage |
| weitere Räume / Ausstattungen | Abstellraum |
Energieausweis
| Energiepass Jahrgang | nicht nötig |
|---|---|
| Energiepass Text | Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG |
Galerie
Bilder zur Immobilie
Titelbild - Visualisierung
Bild aus Kartenansicht
Lageplan mit Kreisverkehr
Lageplan mit integriertem Bauplan
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss 2. Obergeschoss
Visitenkarte
Lage
Lage
Kartenmaterial von OpenStreetMap - Veröffentlicht unter ODbL.
Geographisch befindet sich Landau an der Isar in der Mitte von Niederbayern.
Die Verkehrsanbindungen sprechen für sich:
Straße
A 92 München-Deggendorf (3 km vom Stadtzentrum entfernt)
B 20 Tschechien-Salzburg (4 Anschlussstellen)
Schiene
Bahnlinie München-Landshut-Passau (Bahnhof zentral im Stadtteil links der Isar)
Schiffsverkehr
Donauhafen Straubing-Sand (25 km entfernt)
Luftverkehr
Flughafen München (90 km entfernt, in 40 Minuten über die A 92 erreichbar)
Ansprechpartner
Ihr Ansprechpartner
Christopher Pertler
Telefon Durchwahl: 09421 863-3135
Handy: 0175 8804148
Fax: 09421 863-2489
E-Mail: immobilien@sparkasse-niederbayern-mitte.de
Marienplatz 5/7
84130 Dingolfing
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