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Details
Immobilie im Überblick
Objektbeschreibung
Für Eigennutzer oder Kapitalanleger!
Diese Wohnung bietet vor allem eines: Viel Platz für deren Bewohner auf ca. 87 m² Wohnfläche. Die gepflegte Einheit befindet sich im dritten Obergeschoss und ist über das Treppenhaus erreichbar.
Vom Flur aus erreichen Sie zwei Schlafzimmer, ein separates WC, ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, die separate Küche inkl. Einbauküche sowie das geräumige Wohn- und Esszimmer. Von dort haben Sie direkten Zugang zum Balkon mit Beschattungsmöglichkeit und können dort die Sonne genießen. Die großen Fensterflächen füllen die Wohnung ganztägig mit Licht. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil komplettieren dieses Angebot. Weitere Stellplätze finden sich ausreichend im öffentlichen Verkehrsraum.
Sollte die Wohnung nicht selber genutzt werden, so lassen sich nach aktueller Marktlage voraussichtlich folgende Einnahmen erzielen:
UNVERBINDLICHE RENDITEANGABEN:
monatliche Kaltmiete: 785 €/mtl.
monatliche Stellplatzmiete: 45 €/mtl.
jährliche Gesamteinnahmen: 9.960 €/p.a.
Die Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis beträgt 3,55%
Top-Ausstattung
- Einbauküche
- Badewanne
- Balkon
- Parkettboden
- Zentralheizung
Allgemeine Informationen
| Wohnobjekt | ja |
|---|---|
| Kaufobjekt | ja |
| Objektart | Wohnung |
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
| Baujahr | 1977 |
| Zustand | gepflegt |
| verfügbar ab | ab sofort |
| derzeitige Nutzung | frei |
| Wohnfläche | 87,00 m² |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkon | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
Ausstattung
Diese Immobilie wurde in den letzten Jahren renoviert und ist somit nahezu bezugsfertig. So wurden unter anderem Bad und WC erneuert, die Beleuchtung in Wohn- und Esszimmer überarbeitet, oder aber auch eine zeitgemäße Küche verbaut.
| unterkellert | ja |
|---|---|
| Bad | Badewanne |
| Kueche | Einbauküche |
| Boden | Fliesenboden, Parkettboden |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Bauweise | Massivbau |
Kosten
| Kaufpreis | 280.000,00 EUR |
|---|---|
| provisionspflichtig | ja |
| Provision | 3,57 % |
| inkl. MwSt. | ja |
Energieausweis
| Energiepassart | Verbrauch |
|---|---|
| Ausstellungsdatum | 10.02.2019 |
| gültig bis | 09.02.2029 |
| Verbrauchskennwert ingesamt | 128kWh/m²a |
| Gebäudeart | wohn |
| primärer Energieträger | Gas |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr laut Energiepass | 1977 |
Galerie
Bilder zur Immobilie
Titelbild
Lageplan
Grundriss Wohnung
Balkonausblick
Tiefgaragenzufahrt
Eingangsbereich
separate Küche (inkl.)
Wohnen und Essen
Bad mit Wanne und WM-Anschluss
separates WC
Kinder- oder Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Visitenkarte
Lage
Lage
Kartenmaterial von OpenStreetMap - Veröffentlicht unter ODbL.
Die niederbayerische Stadt Straubing liegt direkt an der Donau inmitten des fruchtbaren Gäubodens. Das Herz der Stadt, der Ludwigs- und Theresienplatz lädt zu jeder Jahreszeit zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Hier fällt einem durch das große Angebot die Auswahl sichtlich schwer. Straubing lockt nicht nur viele Besucher zum berühmten Gäubodenvolksfest, sondern ist auch als Universitätsstadt und starker Wirtschaftsstandort bekannt.
Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage im Straubinger Süden und liegt verkehrsgünstig nahe der B8. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, oder auch das Ludwigsgymnasium.
Die ruhige Lage, kombiniert mit der nahe gelegenen Infrastruktur macht diese Immobilie interessant sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Ansprechpartner
Ihr Ansprechpartner
Robert Felixberger
Telefon Durchwahl: 09421 863-2483
Handy: 0160 97914995
Fax: 09421 863-2489
E-Mail: immobilien@sparkasse-niederbayern-mitte.de
Theresienplatz 12/24
94315 Straubing
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