Details
Immobilie im Überblick
Objektbeschreibung
Diese schöne Wohnung mit Serviceleistungen bietet mit ihrer ca. 45 m² Wohnfläche und zwei Zimmern eine Vielzahl an Möglichkeiten. Eine bereits vorhandene Einbauküche gewährt Platz für die Zubereitung von allerlei Köstlichkeiten, welche an lauen Abenden im Sommer auch an der frischen Luft auf der Terrasse genossen werden können. In der Wohneinheit sind alle DIN-Normen für barrierefreies Wohnen erfüllt. Ein Komfort, den die Bewohner vor allem im hell gefliesten Badezimmer schätzen wird.
Die begehrte Wohneinheit in der bekannten Wohnanlage Königsgarten/Königshof stellt weitere Highlights zum Beispiel eine Notruf- und Videofreisprechanlage bereit. Zudem findet man im Gebäude, neben der Sozialstation, noch folgende Geschäfte des öffentlichen Bedarfs: Café, Bäckerei, Sparkasse, Praxis für medizinische Fußpflege, Steuerberater, Frisör, Physiotherapeut, und die Hausverwaltung "Länger". Ebenso können bei Bedarf Service-Leistungen im Rahmen des Betreuungsvertrages (Caritas) vereinbart werden.
Bei dieser Immobilie kann bei Mieterwechsel der Eigenbedarf sofort geltend gemacht werden.
UNVERBINDLICHE RENDITEANGABEN FÜR KAPTIALANLEGER
1)IST-Situation
monatliche Kaltmiete:356,76€/mtl.
jährliche Gesamteinnahme:4.281,12€/p.a.
Verwalterentgelt "Länger Immobilien Verwaltungs GmbH & Co.KG".
Die Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis beträgt 2,20%.
Top-Ausstattung
- Einbaukueche
- Bad mit Fenster
- Terrasse
Kosten
| Kaufpreis | 195.000,00 EUR |
|---|---|
| provisionspflichtig | ja |
| Kaeufercourtage | 3,57 % |
| Kaeufercourtage mit MwSt. | ja |
Allgemeine Informationen
| Wohnobjekt | ja |
|---|---|
| Kaufobjekt | ja |
| Objektart | Wohnung |
| Wohnungstyp | keine Angabe |
| Wohnflaeche | 45,00 m² |
|---|---|
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Terrasse | 1 |
Ausstattung
| Bad | Bad mit Fenster |
|---|---|
| Kueche | Einbauküche |
| Fahrstuhl | Personenfahrstuhl |
| Serviceleistungen | Betreutes Wohnen |
Energieausweis
| Energiepassart | Verbrauch |
|---|---|
| Ausstelldatum | 23.05.2018 |
| gueltig bis | 23.05.2028 |
| Verbrauchskennwert ingesamt | 128kWh/m²a |
| Gebaeudeart | wohn |
| primaerer Energietraeger | Erdgas schwer |
| Energieeffizientsklasse | D |
| Energiepass Baujahr | 2000 |
| Energiepass Jahrgang | 2014 |
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Galerie
Bilder zur Immobilie
Titelbild
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Grundriss
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Visitenkarte
Lage
Lage
Kartenmaterial von OpenStreetMap - Veröffentlicht unter ODbL.
Die niederbayerische Stadt Straubing liegt direkt an der Donau inmitten des fruchtbaren Gäubodens. Das Herz der Stadt, der Ludwigs- und Theresienplatz, lädt zu jeder Jahreszeit zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Hier fällt einem durch das große Angebot die Auswahl sichtlich schwer. Straubing lockt nicht nur viele Besucher zum berühmten Gäubodenvolksfest, sondern ist auch als Universitätsstadt und starker Wirtschaftsstandort bekannt.
Die begehrte Wohnanlage ist zentrumsnah platziert und ist umgeben von einem kleinen Park. Der öffentliche Nahverkehr hält vor Ort. Kurze Wege zu Örtlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Café, Sparkasse und weitere Dienstleister.
Die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend.
Ansprechpartner
Ihr Ansprechpartner
Vanessa Bayer
Telefon Durchwahl: 09421 863-2251
Fax: 09421 863-2489
E-Mail Zentrale: immobilien@sparkasse-niederbayern-mitte.de
E-Mail direkt: vanessa.bayer@sparkasse-niederbayern-mitte.de
Theresienplatz 12/24
94315 Straubing
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