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94315 Straubing

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Details
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Immobilie im Überblick

179.000 EUR

Kaufpreis

47,62 m²

Wohnfläche

1

Zimmer

Objektbeschreibung

Hier handelt es sich um eine kernsanierte Einheit mit 47,62 m² Wohnfläche/Nutzfläche. In dieser hellen Räumlichkeit können Mieter Ihren Ideen freien Lauf lassen. Ob Zusammen mit einem Partner oder alleine, diese Fläche bietet Platz um kreativ zu werden. Neben einem Küchenanschluss verfügt dieses Objekt zudem über ein modernes Badezimmer und ist somit nicht nur als Gewerbeeinheit sondern auch als Wohneinheit denkbar nutzbar.
Direkt vor dem Eingangsbereich steht eine gepflasterte Fläche zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Möglicherweise lädt eine Sitzbank zur gemütlichen Kaffeepause ein, währenddessen die benachbarte Gewerbeeinheit zur Schönheit verhilft.

Komplettiert wird diese Einheit durch die zwei Tiefgaragenstellplätze und einem eigenen Kellerabteil welcher zusätzlichen Platz bringt.

Um auch an kalten Tagen nicht zu frieren, sorgt in der ganzen Einheit eine Fußbodenheizung für ausreichend Wärme.

Unverbindliche Renditeangaben:

monatliche Gesamtkaltmiete:480,00 EUR/mtl.
monatliche Kaltmiete 2x Tiefgaragenstellplätze50,00 EUR/mtl.
________________________________________________________________________
Jährliche Gesamteinnahme 6360,00 EUR/p.a.

Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis circa 3,55 %.

Top-Ausstattung

  • barrierefrei
  • Terrasse
  • Parkettboden
  • Zentralheizung
  • Seniorengerecht

Kosten

Kaufpreis179.000,00 EUR
provisionspflichtigja
Provision3,57 %
inkl. MwSt.ja
Preise x-fache28,14
Nettorendite3,55 EUR
Mieteinnahmen p.a. SOLL6.360,00 EUR

Allgemeine Informationen

Wohnobjektja
Kaufobjektja
ObjektartWohnung
WohnungstypErdgeschosswohnung
Baujahr1984
ZustandNeuwertig
Wohnfläche47,62 m²
Nutzfläche5,00 m²
Zimmer1
Terrasse1
Anzahl Stellplätze2

Ausstattung

Die 47,62 m² große Nutzfläche ist wie folgt aufgeteilt:

- Gewerbefläche: 38,45 m²
- Badezimmer 9,17 m²

Zudem steht ein ca. 5 m² großes Kellerabteil zur Verfügung.

barrierefreija
unterkellertja
Seniorengerechtja
BadDusche
BodenParkettboden
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartTiefgarage
BauweiseMassivbau

Energieausweis

EnergiepassartVerbrauch
Ausstellungs­datum04.05.2020
gültig bis03.05.2030
Verbrauchskennwert ingesamt170kWh/m²a
Gebäudeartwohn
primärer EnergieträgerErdgas schwer
mit Warmwasserja
EnergieeffizienzklasseF
Baujahr laut Energiepass1984
Energiepass Jahrgang2014
Energieausweis
Galerie

Bilder zur Immobilie

Aussenansichten: Titelbild

Titelbild

Karten_lageplan: Bild aus Kartenansicht

Bild aus Kartenansicht

Grundriss: Grundriss EG-Wohnung

Grundriss EG-Wohnung

Aussenansichten: offene Raumaufteilung

offene Raumaufteilung

Aussenansichten: Küchenbereich

Küchenbereich

Aussenansichten: Bad

Bad

Aussenansichten: Bad2

Bad2

Bild: Visitenkarte

Visitenkarte

Lage

Lage

Übersichtskarte zur Lage

Kartenmaterial von OpenStreetMap - Veröffentlicht unter ODbL.

Die Räumlichkeit liegt im Herzen von Straubing, nur wenige Gehminuten vom Ludwigs- als auch den Theresienplatz entfernt. Hier punktet die zentrale Lage, alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Entfernungen:
- 350 m zur Fußgängerzone
- 500 m zum Bahnhof
- ca. 3 km zur B20
- ca. 2 km zur B8

Ansprechpartner

Ihr Ansprechpartner

Lisa-Marie Kolbach

Lisa-Marie Kolbach


Telefon Durchwahl: 09421 863-3438
Fax: 09421/863-2489
E-Mail Zentrale: immobilien@sparkasse-niederbayern-mitte.de
E-Mail direkt: lisa-marie.kolbach@sparkasse-niederbayern-mitte.de

Theresienplatz 12/24
94315 Straubing

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