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Unsere BLZ & BIC

BLZ	74250000
BIC	BYLADEM1SRG

Bogen: Sehr gepflegtes zukunftorientiertes Einfamilienhaus - ab sofort verfügbar

94327 Bogen

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Details

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Immobilie im Überblick

599.000,00 EUR

Kaufpreis

148,00 m²

Wohnfläche

Zimmer

Objektbeschreibung

Dieses Traumhaus auf der höchsten Stelle des Sandberges in Bogen bietet einmalige Ausblicke ins Umland und auf den Bogenberg. Es hat eine Wohnfläche von ca. 148 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von 848 Quadratmetern. Das 1991 in Holzständerbauweise erbaute Einfamilienhaus wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss geht der große Essbereich in offener Bauweise in den ebenfalls großen Wohnbereich mit sonnendurchfluteten Wintergarten über. Auch die 2015 neu eingebaute Küche befindet sich im Erdgeschoss und ist im Kaufpreis enthalten. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer und ein Bad im Obergeschoss. Der sehr gepflegte Garten verfügt über zwei Terrassen. Im Keller mit ca. 2,30 m Deckenhöhe befinden sich ein Abstellraum, ein Büro, ein Hobbyraum, der Technikraum sowie ein Gästezimmer mit eigenem Bad. Das Haus bietet insgesamt sechs Zimmer, eine Fußbodenheizung und einen Kachelofen für gemütliche Abende. Ein Carport, eine Garage, ein Stellplatz und großzügige Stell- und Wendemöglichkeiten stehen für die Fahrzeuge zur Verfügung, inklusive zweier E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge.

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Top-Ausstattung

Kamin
Einbauküche
Bad mit Fenster
Balkon
Terrasse

Allgemeine Informationen

Wohnobjekt	ja
Kaufobjekt	ja
Objektart	Haus
Haustyp	Einfamilienhaus
Baujahr	1991
letzte Modernisierung	2022
Zustand	gepflegt
Erschliessung	vollerschlossen
verfügbar ab	sofort

Wohnfläche	148,00 m²
Grundstücksfläche	848,00 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	4
Badezimmer	1
seperate WCs	1
Balkon	1
Terrasse	1
Anzahl Stellplätze	3

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Luftwärmepumpe
- PV-Anlage inkl. Speicher

Das 1991 errichtete Haus wurde von den Eigentümern kontinuierlich modernisiert. Hier einige Stichpunkte und Daten zur Ausstattung des Hauses:

- Anbau Wintergarten 2005 inkl. kompletter Verschattungsmöglichkeit 2022
- das Dach wurde 2005 komplett isoliert (Zwischensparren- und Aufdachdämmung)
- Einbau einer 8,5 kWh PV-Anlage ebenfalls 2005
- neue Einbauküche eingebaut in 2015 (im Kaufpreis enthalten)
- hochwertige Insektenschutzgitter an allen Fenstern und Türen
- alle Fenster des Hauses wurden 2022 gegen Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung getauscht
- neuer Freisitz inkl. Überdachung und Verschattung 2022 angelegt
- Smart Home Steuerung für Sonnenschutz, Haustüre & Wallboxen installiert 2022 (eine Erweiterung zur Heizungssteuerung ist jederzeit möglich)
- Gäste-WC und Fliesen im Eingangsbereich 2022 erneuert
- alle Innentüren des Hauses in 2022 erneuert
- das seitlich öffnende Garagentor und ein Mähroboter wurden ebenfalls 2022 erneuert bzw. installiert
- Einbau einer weiteren PV-Anlage mit 13 kWh in 2023 – als absolutes Highlight erfolgte in 2025 die Installation einer Luftwärmepumpe inkl. 19 kWh Akku-Pufferspeicher, welcher über die bereits vorhandenen PV-Anlagen mit einer Gesamtleistung von 21,5 kWh geladen wird. Somit werden die Betriebskosten für das Gebäude auf ein Minimum reduziert.

Ausstattung	gehoben
Kamin	ja
Gartennutzung	ja
unterkellert	ja
Bad	Dusche, Bad mit Fenster
Kueche	Einbauküche
Boden	Fliesenboden, Parkettboden
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung	Elektro
Stellplatzart	Freiplatz, Garage, Carport
weitere Räume / Ausstattungen	Abstellraum, Gäste-WC
Bauweise	Holzbau
Dachform	Satteldachform

Kosten

Kaufpreis	599.000,00 EUR
provisionspflichtig	ja
Provision	3,57 %
inkl. MwSt.	ja

Energieausweis

Energiepassart	Bedarf
Ausstellungsdatum	05.12.2025
gültig bis	04.12.2035
Gebäudeart	wohn
primärer Energieträger	Elektroenergie
Endenergiebedarf	33 ^kWh/_m²a
Energieeffizienzklasse	A
Baujahr laut Energiepass	1991
Energiepass Text	BJ 2025 Wärmepumpe

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Lage

Kartenmaterial von OpenStreetMap - Veröffentlicht unter ODbL.

In der charmanten niederbayerischen Stadt Bogen, auch bekannt als Heimat des bayerischen Rautenwappens, finden Sie unser modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage, nur 1,7 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt.

Ideal für Familien, bietet die Stadt eine Vielzahl an Bildungsmöglichkeiten, darunter eine Grundschule, ein weiterführendes Schulzentrum und drei Kindergärten, alle leicht mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Freizeit stehen ein Theater, ein Museum, ein Wasserpark und zwei Fitnessstudios sowie drei Parks in der Nähe zur Verfügung. Mit drei Supermärkten, drei Bäckereien und weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind alle täglichen Bedürfnisse schnell erreichbar. Durch die nahegelegene Zugstation, Bushaltestelle und Autobahnauffahrt ist auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem und die umliegenden Städte hervorragend.

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