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Beziehbares Stadthaus in Landau a. d. Isar

94405 Landau

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Details
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Immobilie im Überblick

289.000 EUR

Kaufpreis

170,00 m²

Wohnfläche

6

Zimmer

Kurzbeschreibung

Beziehbares Stadthaus in Landau a. d. Isar

753,64 EUR / Monat*

geschätzte Finanzierungsrate

Top-Ausstattung

  • Kamin
  • Badewanne
  • Bad mit Fenster
  • Terrasse
  • Abstellraum

Objektbeschreibung

Sie betreten Ihr zukünftiges Wohnhaus über eine kleine Außentreppe und gelangen so in den Flurbereich im Erdgeschoss. Von hier gelangen Sie in zwei Zimmer die derzeit als Wohnräume genutzt werden. Eine Möglichkeit zur Umnutzung zu gewerblichen Räumen ist jederzeit möglich.

Ergänzend steht Ihnen hier ein kleines Tageslichtbad, ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Durch das breite und helle Treppenhaus, mit freigelegten Mauerteilen des Ursprungsbaujahres 1800, gelangen Sie in die oberen Stockwerke des Objektes.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei weitere Wohnräume, sowie eine Küche mit Essbereich zur Verfügung. Ein weiterer Abstellraum, der Bestens als Speise geeignet ist - komplettiert das Platzangebot.

Der lichtdurchflutete studioartige Teil des Dachgeschosses eignet sich perfekt als Wohnzimmer. Das große Badezimmer mit freistehender Badewanne und übergroßer Dusche ist wertet dieses Wohnhaus weiter auf. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Wohnraum, der mit einer Aussicht in den eigenen Garten auftrumpft.

Zur Lagerung von Gegenständen steht Ihnen ausreichend Platz im Dachgeschoss zur Verfügung, auch können Sie den hauseigenen Gewölbekeller als Abstellfläche nützen.

Alle Holzfenster des Objektes sind mit Alufliegenschutzgittern ausgestattet. Im Dachgeschoss wurden im Studiobereich elektrische Dachfenster verbaut um maximalen Komfort zu gewährleisten. Dank des hauseigenen Kamins können Sie jederzeit einen Pellets- oder Schwedenofen in Betrieb nehmen.

Die hochwertige Terrasse wurde 2018 mit Holdielen angelegt und wertet den Entspannungsfaktor des eigenen Gartens merklich auf.

Aufgrund der zentralen Lage stehen ihnen direkt am Objekt keine Parkmöglichkeiten zur Verfügung, diese sind in fußläufiger Entfernung durch die Landauer Quartiersgarage gegeben.

Das derzeit bewohnte Objekt steht Ihnen ab Juli 2020 als Ihr neuer Wohntraum zur Verfügung.

Kosten

Kaufpreis289.000,00 EUR
provisionspflichtigja
Provision3,57 %
inkl. MwSt.ja

Allgemeine Informationen

Wohnobjektja
Kaufobjektja
ObjektartHaus
HaustypReihenmittelhaus
Baujahr1800
letzte Modernisierung2015
Zustandgepflegt
AlterAltbau
Erschliessungvollerschlossen
Wohnfläche170,00 m²
Grundstücksfläche220,00 m²
Zimmer6
Badezimmer2
Terrasse1

Ausstattung

Ausstattunggehoben
Kaminja
unterkellertja
BadBadewanne, Dusche, Bad mit Fenster
BodenFliesenboden, Parkettboden
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
weitere Räume / AusstattungenAbstellraum

Energieausweis

EnergiepassartVerbrauch
Ausstellungs­datum03.05.2010
gültig bis03.05.2020
Verbrauchskennwert ingesamt132kWh/m²a
Gebäudeartwohn
primärer EnergieträgerGas
Baujahr laut Energiepass1800
Energiepass Jahrgang2008
Energieausweis

* Repräsentatives Beispiel: 1,59 % effektiver Jahreszins bei 200.000 Euro Nettodarlehensbetrag und Grundschuldsicherung mit für 10 Jahre gebundenem Sollzinssatz von 1,55 % p.a., zzgl. Grundschuldeintragungs- und Gebäudeversicherungskosten.

Galerie

Bilder zur Immobilie

Innenansichten: lichtdurchflutetes Studio
Innenansichten: lichtdurchflutetes Studio
Karten_lageplan: Lageplan
Karten_lageplan: Lageplan
Grundriss: Grundriss Erdgeschoss
Grundriss: Grundriss Erdgeschoss
Grundriss: Grundriss Obergeschoss
Grundriss: Grundriss Obergeschoss
Grundriss: Grundriss Dachgeschoss
Grundriss: Grundriss Dachgeschoss
Aussenansichten: Straßenansicht
Aussenansichten: Straßenansicht
Aussenansichten: Westansicht des Stadhauses
Aussenansichten: Westansicht des Stadhauses
Aussenansichten: große Terrasse
Aussenansichten: große Terrasse
Aussenansichten: Fernblick ins Isartal
Aussenansichten: Fernblick ins Isartal
Innenansichten: Küche-/Esszimmer
Innenansichten: Küche-/Esszimmer
Innenansichten: Badezimmer
Innenansichten: Badezimmer
Innenansichten: Treppenhaus
Innenansichten: Treppenhaus
Innenansichten: Gewölbekeller mit Fußbodenheizung
Innenansichten: Gewölbekeller mit Fußbodenheizung
Innenansichten: Zweites Bad inkl. Dusche
Innenansichten: Zweites Bad inkl. Dusche
Bild: Visitenkarte
Bild: Visitenkarte
Lage

Lage

Übersichtskarte zur Lage

Kartenmaterial von OpenStreetMap - Veröffentlicht unter ODbL.

Das Objekt befindet sich im Zentrum der Stadt Landau a. d. Isar, Dinge des täglichen Bedarfs sind nicht weit entfernt. Über die nahe gelegene B20 und die Autobahn A92 gelangen Sie schnell nach Straubing, Deggendorf, Dingolfing oder München. Für viele Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie innerhalb weniger Minuten Wald und Wiese sowie die grüne Isar

Ansprechpartner

Ihr Ansprechpartner

Christopher Pertler

Christopher Pertler


Telefon Durchwahl: 08731 502-3135
Handy: 0175 8804148
Fax: 09421 863-2489
E-Mail: immobilien@sparkasse-niederbayern-mitte.de

Marienplatz 5/7
84130 Dingolfing

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