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Zur Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus bei Landau a. d. Isar

94405 Landau

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Details
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Immobilie im Überblick

680.000 EUR

Kaufpreis

301,58 m²

Wohnfläche

12

Zimmer

Objektbeschreibung

Das 1970 erbaute Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus gebaut, jedoch bereits während der Bauphase um eine weitere Wohnung ausgebaut.
Die baurechtliche Genehmigung liegt vor.

Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich zwei baugleiche Vier-Zimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils circa
108 m². Die Vorzüge dieser beiden Wohnungen sind die nach Süden ausgerichtete Terrassen- bzw. Balkonfläche. Beide Wohnungen sind langjährig vermietet, Hausmeistertätigkeiten werden derzeit von einer Mietpartei in Anrechnung auf die Mietzahlung ausgeführt.
Die letzte Mieterhöhung wurde 2019 durchgeführt.

Im Dachgeschoss des Objektes befindet sich ebenso eine vermietete
Vier-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von circa 85 m².

Die vollständige Unterkellerung des Gebäudes komplettiert das Platzangebot, hier ist neben den Kellerräumen der Mieter auch die Haustechnik verbaut.
Die technischen Anlagen des Objektes werden laufend gewartet und sind voll funktionsfähig. Die Temperierung der Wohnräume sowie die Warmwasser Bereitstellung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung - Baujahr: 2001.

Das Objekt wurde 2010 vollständig wärmegedämmt, gleichzeitig wurden sämtliche Wohnungsfenster getauscht.

Vier Einzelgaragen stehen als Parkmöglichkeit für die Fahrzeuge der Mieter zur Verfügung, ein Stellplatz jeweils vor der Garage ermöglicht weitere Stellfläche. Die gesamte Gartenfläche des Grundstücks ist Gemeinschaftsfläche und kann von den Mietparteien eigenständig genutzt werden. Die Grundstücksfläche beträgt
1.321 m².

Top-Ausstattung

  • Zentralheizung
  • Massivbau

Kosten

Kaufpreis680.000,00 EUR
provisionspflichtigja
Provision3,57 %
inkl. MwSt.ja

Allgemeine Informationen

Wohnobjektja
Kaufobjektja
ObjektartHaus
HaustypMehrfamilienhaus
Baujahr1970
Zustandgepflegt
Erschliessungvollerschlossen
Wohnfläche301,58 m²
Gesamtfläche301,58 m²
Grundstücksfläche1.321,00 m²
Zimmer12
Anzahl Stellplätze4
vermietbare Fläche301.58
Anzahl Wohneinheiten3

Ausstattung

Gartennutzungja
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
StellplatzartGarage
BauweiseMassivbau
DachformSatteldachform

Energieausweis

EnergiepassartVerbrauch
Ausstellungs­datum05.12.2014
gültig bis04.12.2024
Verbrauchskennwert ingesamt143kWh/m²a
Gebäudeartwohn
primärer EnergieträgerÖl
mit Warmwasserja
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr laut Energiepass1970
Energiepass Jahrgang2014
Energieausweis
Galerie

Bilder zur Immobilie

Aussenansichten: Titelbild

Titelbild

Karten_lageplan: Lageplan

Lageplan

Grundriss: Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss: Grundriss Obergeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss: Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Aussenansichten: Drohne I

Drohne I

Aussenansichten: Ausblick

Ausblick

Innenansichten: Küche

Küche

Innenansichten: Flur

Flur

Innenansichten: Badezimmer Dachgeschoss

Badezimmer Dachgeschoss

Innenansichten: Zimmer Dachgeschoss

Zimmer Dachgeschoss

Lage

Lage

Übersichtskarte zur Lage

Kartenmaterial von OpenStreetMap - Veröffentlicht unter ODbL.

Das Mehrfamilienhaus steht in Möding, dies ist ein Ortsteil von Landau an der Isar im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau mit circa 200 Einwohnern.

Wenige Fahrminuten in Landau a. d. Isar entfernt befinden sich Kindergarten, Realschule, Gymnasium, viele Einkaufsmöglichkeiten, diverse Supermärkte und umfangreiche ärztliche Versorgung.

Die Idylisch gelegene Immobilie bietet zudem eine tolle Anbindung zur A92 München - Deggendorf beträgt 5 Min., zum Flughafen 40 Min. und nach Deggendorf sind es nur ca. 40 km.

Ansprechpartner

Ihr Ansprechpartner

Christopher Pertler

Christopher Pertler


Telefon Durchwahl: 08731 502 3135
Handy: 0175 8804148
Fax: 08731 502-2489
E-Mail: immobilien@sparkasse-niederbayern-mitte.de

Marienplatz 5/7
84130 Dingolfing

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