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3-Zimmer ETW in München-Aubing

81241 München

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Details
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Immobilie im Überblick

590.000 EUR

Kaufpreis

73,00 m²

Wohnfläche

3

Zimmer

Objektbeschreibung

Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger, die eine gut vermietete Wohnung suchen.

Die schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8.Stock einer in 1965 erbauten Wohnanlage. Die Wohnfläche von circa 73 m² erstreckt sich auf einen Wohn-/Essbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer, eine Abstellkammer und zwei weitere Wohnräume. Im Badezimmer befindet sich ein Anschluss für die eigene Waschmaschine und eine Badewanne. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die östlich ausgerichtete Loggia mit Glasschiebefenster rundet das Kaufobjekt stimmig ab.

Der zugeordnete Kellerraum mit Fenster und Strom bietet eine zusätzliche Lagerfläche. Zu den Gemeinschaftsflächen gehören ein Fahrrad-, Waschmaschinen- und Trocknungsraum. Die gemeinschaftlich genutzten Waschmaschinen kann man gegen ein Entgelt verwenden. Die Etagen können problemlos mithilfe des Aufzuges erreicht werden.

Zur Wohnanlage gehört eine Garage. Die Garage befindet sich im Gemeinschaftseigentum. Die Wohnungseigentümer können eine Garage mieten. Vor dem Haus sind PKW-Stellplätze im Freien vorhanden.

Die Wohnung ist seit August 2020 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 1.350 Euro Kaltmiete und 220 Euro für die Nebenkostenvorauszahlung.
Somit profitieren Sie von einer jährlichen Rendite in Höhe von 2,75% bezogen auf den Kaufpreis.

Das Haus und die Wohnung befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Top-Ausstattung

  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Abstellraum
  • Zentralheizung
  • Seniorengerecht

Kosten

Kaufpreis590.000,00 EUR
provisionspflichtigja
Hausgeld262.00
Provision3,57 %
inkl. MwSt.ja
Mieteinnahmen p.a. IST16.200,00 EUR

Allgemeine Informationen

Anlageobjektja
Kaufobjektja
ObjektartWohnung
WohnungstypEtagenwohnung
Baujahr1965
letzte Modernisierung2010
Wohnfläche73,00 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Logia1

Ausstattung

unterkellertja
Seniorengerechtja
BadBadewanne
KuecheEinbauküche
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
FahrstuhlPersonenfahrstuhl
weitere Räume / AusstattungenAbstellraum
BauweiseMassivbau

Energieausweis

EnergiepassartVerbrauch
Verbrauchskennwert ingesamt132kWh/m²a
Gebäudeartwohn
primärer EnergieträgerÖl
mit Warmwasserja
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr laut Energiepass1965
Energiepass Jahrgang2014
Energieausweis
Galerie

Bilder zur Immobilie

Aussenansichten: Titelbild

Titelbild

Karten_lageplan: Lageplan

Lageplan

Grundriss: Grundriss

Grundriss

Aussenansichten: Außenansicht

Außenansicht

Aussenansichten: Balkon

Balkon

Innenansichten: Küche

Küche

Innenansichten: Schlafzimmer

Schlafzimmer

Innenansichten: Büro

Büro

Innenansichten: Büro

Büro

Innenansichten: Wohnzimmer

Wohnzimmer

Bild: Visitenkarte

Visitenkarte

Lage

Lage

Übersichtskarte zur Lage

Kartenmaterial von OpenStreetMap - Veröffentlicht unter ODbL.

Der Bezirk Aubing-Lochhausen ist mit seiner geringen Bevölkerungsdichte ein beliebter Wohnort. Die vielen Grünflächen, die Aubinger Lohe und das Erholungsgebiet Langwieder See laden zu ausgiebigen Spaziergängen in der Natur ein.
Der Aubinger Park liegt in der unmittelbaren Umgebung und bietet einen schönen naturbelassenen Ausblick.

Der Bezirk befindet sich westlich von München und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die B2 (Augsburg-München) ist in Kürze zu erreichen. Die nahe gelegenen S-Bahn Stationen "Leienfelsstraße","Westkreuz" und "Neuaubing" werden durch verschiedene Bushaltestellen ergänzt und ermöglichen eine gute Anbindung über öffentliche Verkehrsmittel.

Ansprechpartner

Ihr Ansprechpartner

Lisa-Marie Kolbach

Lisa-Marie Kolbach


Telefon Durchwahl: 09421 863-3438
Fax: 09421/863-2489
E-Mail Zentrale: immobilien@sparkasse-niederbayern-mitte.de
E-Mail direkt: lisa-marie.kolbach@sparkasse-niederbayern-mitte.de

Theresienplatz 12/24
94315 Straubing

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