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Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit am oberen Stadtplatz von Landau a. d. Isar

94405 Landau

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Details
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Immobilie im Überblick

980.000 EUR

Kaufpreis

388,89 m²

Wohnfläche

11

Zimmer

Objektbeschreibung

Der vordere Teil des Mehrfamilienhauses (Baujahr unbekannt) wurde circa 1994 durch den Erweiterungsbau im hinteren Grundstücksbereich ergänzt.

Die vollständige Gewerbefläche im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses ist derzeit langfristig an einen Spielhallen-Betreiber verpachtet. Eine Genehmigung wurde im Jahre 2006 erteilt.

An der östlichen Gebäudeseite befindet sich der Zugang ins Treppenhaus des Gebäudes. Im ersten Stock des Mehrfamilienhauses ist eine 2-Zimmer- und 3-Zimmer-Wohnung vorhanden. Ein Flur erschließt ein weiteres Treppenhaus mit Zugang in das 2. Stockwerk, sowie in das Dachgeschoss. In beiden Stockwerken sind zwei 3-Zimmer-Wohnungen realisiert. Ein vorhandener Kniestock im Dachgeschoss ermöglicht eine nahezu uneingeschränkte Nutzung der vollständigen Grundfläche.
Sämtliche Wohnungen sind nachhaltig an Privatpersonen vermietet, eine bestellte Hausverwaltung verwaltet das Objekt erfolgreich.

Eine Teilunterkellerung komplettiert das Platzangebot, hier ist neben den Kellerräumen der Pächter auch die Haustechnik verbaut. Die technischen Anlagen des Objektes werden laufend gewartet und sind voll funktionsfähig. Es ist kein Sanierungsstau vorhanden.

Aufgrund des Standortes befindet sich das Objekt im städtischen Sanierungsbereich der Stadt Landau a. d. Isar, z.B. werden hierdurch Fassadenarbeiten (je nach Ausführung) gefördert. Eine Auskunft hierzu erhalten Sie gerne auf Nachfrage.

Die Grundstücksfläche beträgt 290 m².

weitere Angaben zum Objekt

Unverbindliche Renditeangaben:

jährlicher Netto-Mietertag: 43.445,04 EUR
abzüglich Verwalterentgelt: 743,75 EUR p.a.
abzüglich Mietverwaltung: 892,50 EUR p.a.

Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis: 4,27 % p.a.
Derzeit wird die Seitens der Hausverwaltung empfohlene Instandhaltungsrücklage von 1.000 EUR p.a. angespart, diese Leistung ist freiwillig und kann je nach Ihren Wünschen angepasst werden.

Aufstellung der Mietflächen im Objekt:

Gewerbefläche im Erdgeschoss 237,93 m2
2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss 74,82 m2
3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss 116,31 m2
3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss 108,31 m2
3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss 89,42m2

Kosten

Kaufpreis980.000,00 EUR
provisionspflichtigja
Provision3,57 %
inkl. MwSt.ja
Mieteinnahmen p.a. IST43.445,04 EUR

Allgemeine Informationen

Wohnobjektja
Gewerbeobjektja
Kaufobjektja
ObjektartHaus
HaustypMehrfamilienhaus
Wohnfläche388,89 m²
Gesamtfläche626,82 m²
Grundstücksfläche290,00 m²
Zimmer11
vermietbare Fläche626.82
Anzahl Wohneinheiten4
Anzahl Gewerbeeinheiten1

Ausstattung

BefeuerungGas

Energieausweis

EnergiepassartVerbrauch
Ausstellungs­datum14.10.2020
gültig bis13.10.2030
Verbrauchskennwert ingesamt120kWh/m²a
Gebäudeartwohn
primärer EnergieträgerGas
mit Warmwasserja
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energiepass1994
Energiepass Jahrgang2014
Energiepass TextDas Baujahr bezieht sich auf die Heizungsanlage
Energieausweis
Galerie

Bilder zur Immobilie

Aussenansichten: Titelbild

Titelbild

Karten_lageplan: Lageplan

Lageplan

Grundriss: Grundriss Erdgeschoss Gewerbe

Grundriss Erdgeschoss Gewerbe

Grundriss: Grundriss 1. Obergeschoss

Grundriss 1. Obergeschoss

Grundriss: Grundriss 2. Obergeschoss

Grundriss 2. Obergeschoss

Grundriss: Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Aussenansichten: Hausansicht

Hausansicht

Aussenansichten: westliche Außenansicht

westliche Außenansicht

Innenansichten: Flurbereich 1. Obergesschoss

Flurbereich 1. Obergesschoss

Innenansichten: Lichthof

Lichthof

Bild: Visitenkarte

Visitenkarte

Lage

Lage

Übersichtskarte zur Lage

Kartenmaterial von OpenStreetMap - Veröffentlicht unter ODbL.

Am oberen Stadtplatz von Landau a. d. Isar fügt sich das Objekt in das bestehende Ensemble anspruchsvoll ein.

Öffentliche Parkflächen stehen in ausreichender Anzahl direkt vor dem Objekt zur Verfügung, die Gewerbeeinheit ist somit jederzeit von Kunden leicht zugänglich.
Die obere Stadtbietet Ihnen sämtlichen Dinge des täglichen Lebens, die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gegeben.

Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die B20 und A92 in alle Richtungen hervorragend ausgebaut.

Ansprechpartner

Ihr Ansprechpartner

Christopher Pertler

Christopher Pertler


Telefon Durchwahl: 08731 502 3135
Handy: 0175 8804148
Fax: 08731 502-2489
E-Mail: immobilien@sparkasse-niederbayern-mitte.de

Marienplatz 5/7
84130 Dingolfing

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