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Exklusive Neubauwohnungen in zentraler Lage von Landau a. d. Isar

94405 Landau

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Details
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Immobilie im Überblick

289.000 EUR

Kaufpreis

90,08 m²

Wohnfläche

3

Zimmer

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten mit Wohnflächen von 63,29 m² bis 90,13 m² bietet sich Bestens als Investitionsobjekt an.

Die jeweiligen Einheiten haben jeweils ein Tageslichtbad, sowie Terrasse bzw. Balkon. Eine dezentrale Lüftungsanlage, elektrische Rollos, Fußbodenheizung und EDV-Verteilung sind in jeder Wohnung vorhanden, ein gehobenes Wohnen ist somit gegeben.

Eine Luft/Wärmepumpe und eine zentrale Entkalkungsanlage für sämtliche Wohnungen lasst das Gesamtobjekt modern und wirtschaftlich betreiben.
Im Außenbereich werden sieben Stellplätze für Ihr Fahrzeug erstellt, die teilweise den Wohnungen zugeordnet sind.

Ebenfalls stehen zwei überlange Einzelgaragen mit elektrischen Garagentor zur Verfügung, somit können Sie zusätzlich zu Ihrem PKW weitere Gegenstände witterungsgeschützt aufbewahren.

Die Bauweise erfolgte in KFW-55-Standard, staatliche Zuschüsse sind möglich.
Fragen Sie jetzt für eine unverbindliche Besichtigung an.

Top-Ausstattung

  • Badewanne
  • Bad mit Fenster
  • Terrasse
  • Abstellraum
  • Erdgeschoss

weitere Angaben zum Objekt

Einnahmen aus Vermietung der Wohnungen 46.820,16 EUR
(bei einer unverbindlichen Miete von 8,00 EUR/m²/mtl.)
Einnahmen aus Vermietung der Garagen 1.440,00 EUR
(bei einer unverbindlichen Miete von 60 EUR/mtl.)
Einnahmen aus Vermietung der Stellplätze 2.520,00 EUR
(bei einer unverbindlichen Miete von 30 EUR/mtl.)
jährliche Gesamteinnahmen 50.780,16 EUR
monatliche Gesamteinnahmen 4.231,68 EUR
Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis circa 3,02 %.
Eine Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltungskosten wurden bei dieser Berechnung nicht berücksichtigt.

Kosten

Kaufpreis289.000,00 EUR
Provisionprov.frei

Allgemeine Informationen

Anlageobjektja
Kaufobjektja
ObjektartWohnung
WohnungstypErdgeschosswohnung
Baujahr2021
Wohnfläche90,08 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Terrasse1
Balkon-/Terassenfläche13,16 m²

Ausstattung

Gartennutzungja
BadBadewanne, Dusche, Bad mit Fenster
FahrstuhlPersonenfahrstuhl
weitere Räume / AusstattungenAbstellraum

Energieausweis

Energiepass Jahrgangnicht nötig
Energiepass TextEin Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Galerie

Bilder zur Immobilie

Aussenansichten: Visualisierung

Visualisierung

Karten_lageplan: Lageplan

Lageplan

Grundriss: Grundriss Erdgeschoss Whg 1 + 2

Grundriss Erdgeschoss Whg 1 + 2

Grundriss: Grundriss Obergeschoss Whg 3 + 4

Grundriss Obergeschoss Whg 3 + 4

Grundriss: Grundriss Dachgeschoss Whg 5+ 6

Grundriss Dachgeschoss Whg 5+ 6

Innenansichten: Badezimmer

Badezimmer

Innenansichten: elektrische Jalouisen

elektrische Jalouisen

Bild: Visitenkarte

Visitenkarte

Lage

Lage

Übersichtskarte zur Lage

Kartenmaterial von OpenStreetMap - Veröffentlicht unter ODbL.

Das Objekt befindet sich in der Stadt Landau/Isar. Das Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen.
Kindergarten, Realschule, Gymnasium, viele Einkaufsmöglichkeiten, diverse Supermärkte und umfangreiche ärztliche Versorgung befinden sich im Bereich der unteren Stadt in Landau/Isar.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten sich aus dem Umfeld an, z.B. können Sie zum Spazierengehen, Walken oder Joggen innerhalb kürzester Zeit die nahe Isar erreichen.
Die Anbindung zur A92 München - Deggendorf beträgt 5 Min., zum Flughafen 40 Min. und nach Deggendorf sind es nur ca. 40 km.

Ansprechpartner

Ihr Ansprechpartner

Christopher Pertler

Christopher Pertler


Telefon Durchwahl: 08731 502 3135
Handy: 0175 8804148
Fax: 08731 502-2489
E-Mail: immobilien@sparkasse-niederbayern-mitte.de

Marienplatz 5/7
84130 Dingolfing

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