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Details
Immobilie im Überblick
Objektbeschreibung
Diese sehr gut geschnittene Eigentumswohnung, per Aufzug erreichbar, im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus ca. 1972 bietet ein Wohngefühl, das man sofort spürt: oben angekommen, mit Abstand zum Alltag und einem freien Blick in gleich drei Himmelsrichtungen. Die erhöhte Lage sorgt nicht nur für viel Licht und Privatsphäre, sondern auch für ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Weite - ideal für alle, die sich nach einem Rückzugsort mit Perspektive sehnen.
Mit ca. 76 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss und gute Belichtung. Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz, sowie ein Kellerabteil.
Top-Ausstattung
- Einbauküche
- Badewanne
- Bad mit Fenster
- Parkettboden
- Laminatboden
Allgemeine Informationen
| Wohnobjekt | ja |
|---|---|
| Kaufobjekt | ja |
| Objektart | Wohnung |
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
| Baujahr | 1972 |
| letzte Modernisierung | 2020 |
| Zustand | gepflegt |
| derzeitige Nutzung | frei |
| Wohnfläche | 76,00 m² |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Logia | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
Ausstattung
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren in Teilen modernisiert und gepflegt:
• Bad mit Wanne, komplett modernisiert (ca. 2020)
• Alle Fenster erneuert, ergänzt durch Fliegengitter
• Bodenbeläge nachträglich erneuert (2x Parkett, 1x Laminat)
• Alle Heizkörper bereits erneuert
• Zusätzliche Trockenbauwand zur Verbesserung der Wärmedämmung
• Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
| unterkellert | ja |
|---|---|
| Bad | Badewanne, Bad mit Fenster |
| Kueche | Einbauküche |
| Boden | Fliesenboden, Parkettboden, Laminatboden |
| Befeuerung | Öl |
| Fahrstuhl | Personenfahrstuhl |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Bauweise | Massivbau |
weitere Angaben zum Objekt
Aktuell wird das Gebäude einer energetischen Dachsanierung unterzogen. Anfallende Kosten im Rahmen einer Sonderumlage für diese Maßnahme, werden noch von der Verkäuferseite übernommen.
Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt und ist mittelfristig nach Absprache frei.
Kosten
| Kaufpreis | 230.000,00 EUR |
|---|---|
| provisionspflichtig | ja |
| Hausgeld | 386.00 |
| Provision | 3,57 % |
| inkl. MwSt. | ja |
Energieausweis
| Energiepassart | Verbrauch |
|---|---|
| Ausstellungsdatum | 29.05.2019 |
| gültig bis | 19.05.2029 |
| Verbrauchskennwert ingesamt | 124kWh/m²a |
| Gebäudeart | wohn |
| primärer Energieträger | Öl |
| mit Warmwasser | ja |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr laut Energiepass | 1973 |
Galerie
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Lage
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Kartenmaterial von OpenStreetMap - Veröffentlicht unter ODbL.
Das Herz der Stadt, der Ludwigs- und Theresienplatz, lädt zu jeder Jahreszeit zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Straubing lockt nicht nur viele Besucher zum berühmten Gäubodenvolksfest, sondern ist auch als Universitätsstadt und starker Wirtschaftsstandort bekannt.
Straubing bietet nicht nur innerstädtisch eine gute Verkehrsanbindung an, sondern auch überregional. In nur wenigen Minuten ist die A3 Verbindung Passau - Regensburg und die B20 Verbindung zwischen Cham und Burghausen sowie die B8 erreichbar.
Ansprechpartner
Ihr Ansprechpartner
Robert Felixberger
Telefon Durchwahl: 09421 863-2483
Handy: 0160 97914995
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Theresienplatz 12/24
94315 Straubing
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