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Wohn- und Betriebsgebäude in Konzell

94357 Konzell

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Details
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Immobilie im Überblick

675.000 EUR

Kaufpreis

300,00 m²

Wohnfläche

5

Zimmer

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Metzgerei, die aus Personalmangel aufgegeben wurde. Im Erdgeschoss ist eine Verkaufseinheit und die gesamte Produktion mit allen erforderlichen Vorrichtungen eingerichtet.

Diese Fläche eignet sich auch für andere gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten, da sie einerseits gut einsehbar ist und für diese Zwecke ein hohes Verkehrsaufkommen vorhanden ist. Die Produktionsflächen können mit einem überschaubaren Aufwand für gewerbliche Zwecke, einschließlich Verkauf oder Lager, umgebaut werden. Die Metzgerei könnte den Betrieb sofort wieder aufnehmen.

Im Obergeschoss des Haupthauses befinden sich 2 großzügige Wohneinheiten, die derzeit für 4800,00 EUR p. a. vermietet sind. Etwas abgelegen vom Haupthaus, jedoch mit diesem verbunden, gibt es noch eine Einheit, die sich für Freizeitaktivitäten eignet.

Im rückwärtigen Teil des Grundstückes gibt es 4 großzügige Garagen mit
großen Toren, die sich auch für gewerbliche Nutzung eignen und Platz für eine Vielzahl von Fahrzeugen bieten.

Weiterhin steht auf dem Grundstück noch ein kleines Einfamilienhaus, das derzeit vermietet ist und auch separat vom Haupthaus genutzt oder auch abgetrennt werden kann. Die letzte Renovierung liegt erst wenige Jahre zurück und es besteht hier keinerlei Instandhaltungsrückstand.

Top-Ausstattung

  • Kabel-/Satelliten-TV
  • Zentralheizung
  • Massivbau

weitere Angaben zum Objekt

Das Objekt eignet sich für unterschiedliche Nutzungen. Denkbar ist eine Umwandlung des Hauses in ein Wohnheim. Alternativ kann dieses Objekt auch entkernt und für Lager- oder Produktionszwecke verwendet werden

Kosten

Kaufpreis675.000,00 EUR
provisionspflichtigja
Provision3,57 %
inkl. MwSt.ja
Mieteinnahmen p.a. IST4.800,00 EUR

Allgemeine Informationen

Wohnobjektja
Gewerbeobjektja
Kaufobjektja
ObjektartHaus
HaustypMehrfamilienhaus
Zusatzehem. Metzgerei mit Ladeneinheit
Baujahr1972
letzte Modernisierung1992
Zustandgepflegt
Erschliessungvollerschlossen
Wohnfläche300,00 m²
Nutzfläche195,00 m²
Gesamtfläche945,00 m²
Grundstücksfläche4.250,00 m²
Zimmer5
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Balkon-/Terassenfläche20,00 m²
Anzahl Stellplätze16
vermietbare Fläche750.00
Anzahl Wohneinheiten2
Anzahl Gewerbeeinheiten1

Ausstattung

Die Metzgereinheit erfüllt alle gesetzlichen Auflagen für einen Schlachtbetrieb. Die Ladeneinheit ist modern gestaltet und kann sofort wieder betrieben werden.

Diese gesamte Einheit im Erdgeschoss kann mit einem überschaubaren Aufwand auch umgebaut und zum Beispiel als

- Verkaufsraum
- Lagerraum oder Auslieferungslager
- Produktionsfläche
- Wohnanlage

genutzt werden. Der große Hinterhof bietet für diesen Zweck noch Erweiterungsmöglichkeiten.

Gartennutzungja
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
StellplatzartFreiplatz, Garage
TechnikKabel-/Satelliten-TV
BauweiseMassivbau
DachformSatteldachform

Energieausweis

EnergiepassartBedarf
Ausstellungs­datum22.07.2019
gültig bis21.07.2029
Gebäudeartwohn
primärer EnergieträgerÖl
Endenergiebedarf184 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseF
Baujahr laut Energiepass1972
Energiepass Jahrgang2014
Energieausweis
Galerie

Bilder zur Immobilie

Aussenansichten: Titelbild
Aussenansichten: Titelbild
Karten_lageplan: Bild aus Kartenansicht
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Grundriss: Grundriss EG Wohngebäude
Grundriss: Grundriss EG Wohngebäude
Grundriss: Grundriss OG Wohngebäude
Grundriss: Grundriss OG Wohngebäude
Grundriss: Grundriss DG Wohngebäude
Grundriss: Grundriss DG Wohngebäude
Grundriss: Grundriss EG Gewerbe
Grundriss: Grundriss EG Gewerbe
Grundriss: Grundriss KG Gewerbe
Grundriss: Grundriss KG Gewerbe
Aussenansichten: Metzgerei
Aussenansichten: Metzgerei
Aussenansichten: Wohnhaus
Aussenansichten: Wohnhaus
Aussenansichten: Garagen
Aussenansichten: Garagen
Aussenansichten: Gartenhaus
Aussenansichten: Gartenhaus
Bild: Visitenkarte AdelineGhita
Bild: Visitenkarte AdelineGhita
Bild: Visitenkarte Christoph Hollaender
Bild: Visitenkarte Christoph Hollaender
Lage

Lage

Übersichtskarte zur Lage

Kartenmaterial von OpenStreetMap - Veröffentlicht unter ODbL.

Das Grundstück liegt in Kasparzell, Gemeinde Konzell, an der Hauptstraße. Die Gemeinde Konzell ist Ferien- und Urlaubsgebiet im vorderen Bayerischen Wald. Gleichzeitig sind in der Region mehrere Gewerbebetriebe ansässig, die qualitativ hochwertigeArbeitsplätze anbieten.

Straubing und Cham sind jeweils rund 30 Autominuten entfernt. Der Autobahnanschluss A 3 ist ca. 20 km entfernt und über die B 20 gut und zügig erreichbar.

Das Objekt liegt direkt an der Hauptstraße, die durch den Ort führt und ist gut einsehbar. Deshalb eignet sich das Objekt auch gut für gewerbliche Betriebe.

Ansprechpartner

Ihr Ansprechpartner

Adeline Ghita

Adeline Ghita


Telefon Durchwahl: 09421/863-2483
Handy: 016097914995
Fax: 09421/863-2489
E-Mail: immobilien@sparkasse-niederbayern-mitte.de

Theresienplatz 12/24
94315 Straubing

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