Bild zur Immobilie immo-sby1-4texjqk7

Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Hunderdorf - komplett unvermietet

94336 Hunderdorf

Fotos ansehen
Details
Kontakt zur ImmobilieAnsprechpartnernach oben

Immobilie im Überblick

489.000,00 EUR

Kaufpreis

208,00 m²

Wohnfläche

11

Zimmer

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1987 befindet sich auf einem ca. 799 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Hunderdorf.
Mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ein besonderer Vorteil ist der vollständige Leerstand. Sämtliche Wohnungen stehen dem neuen Eigentümer unmittelbar nach dem Erwerb zur freien Verfügung und können nach individuellen Vorstellungen modernisiert, selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Die beiden großzügigen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über familienfreundliche Grundrisse mit hellen Wohnbereichen, separaten Küchen, Tageslichtbädern sowie zusätzlichen Gäste-WCs. Die Wohnung im Dachgeschoss ergänzt das Wohnangebot und bietet weiteres Nutzungspotenzial.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere Keller- und Lagerräume, einen Heizraum sowie ein separates Öllager. Zwei Garagen und die Außenflächen auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu modernisieren und langfristig im Wert zu steigern.

Finanzierung berechnen

Ermitteln Sie ihre individuelle Finanzierungsrate.

Top-Ausstattung

  • Kamin
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Bad mit Fenster
  • Balkon

Allgemeine Informationen

Wohnobjektja
Kaufobjektja
ObjektartHaus
HaustypZweifamilienhaus
Baujahr1987
Zustandgepflegt
Erschliessungvollerschlossen
Wohnfläche208,00 m²
Grundstücksfläche799,00 m²
Zimmer11
Badezimmer2
seperate WCs1
Balkon1
Terrasse1
Anzahl Stellplätze2

Ausstattung

Wohnung Erdgeschoss – ca. 104m²
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen großzügigen und funktionalen Grundriss. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den Garten.
Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie mehrere Flur- und Garderobenbereiche mit ausreichend Stauraum.
Die sonnige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Platz zum Entspannen.

Wohnung Obergeschoss – ca. 104 m²
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss und bietet ebenfalls großzügige Wohnverhältnisse. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon.
Neben einer separaten Küche stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie praktische Flur- und Garderobenflächen zur Verfügung.
Der Balkon schafft zusätzlichen Wohnkomfort und bietet einen angenehmen Ausblick auf das Grundstück.

Weiterhin verfügt die Wohnung über ein bereits ausgebautes Dachgeschoss. Hier müsste noch Badezimmer und Küche installiert werden.

Kellergeschoss
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere großzügige Keller- und Lagerräume. Darüber hinaus befinden sich hier der Heizraum sowie das separate Öllager. Die vorhandenen Nutzflächen bieten ausreichend Platz für Lagerung, Hobby oder Werkstatt.

Kaminja
Gartennutzungja
unterkellertja
BadBadewanne, Dusche, Bad mit Fenster
KuecheEinbauküche
BodenFliesenboden, Laminatboden, Marmor
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
StellplatzartGarage
weitere Räume / AusstattungenAbstellraum, Gäste-WC
BauweiseMassivbau
DachformSatteldachform

Kosten

Kaufpreis489.000,00 EUR
provisionspflichtigja
Provision3,57 %
inkl. MwSt.ja

Energieausweis

EnergiepassartBedarf
Ausstellungs­datum31.07.2026
gültig bis30.07.2031
Gebäudeartwohn
primärer EnergieträgerÖl
Endenergiebedarf136 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr laut Energiepass1987
Energieausweis
Galerie

Bilder zur Immobilie

Aussenansichten: KI-generiert, Titelbild

KI-generiert, Titelbild

Karten_lageplan: Bild aus Kartenansicht

Bild aus Kartenansicht

Grundriss: Erdgeschoss

Erdgeschoss

Grundriss: Obergeschoss

Obergeschoss

Grundriss: Keller

Keller

Aussenansichten: Außenansicht mit Garage

Außenansicht mit Garage

Innenansichten: Wohnzimmer EG

Wohnzimmer EG

Innenansichten: Küche EG

Küche EG

Innenansichten: Esszimmer EG

Esszimmer EG

Innenansichten: Schlafzimmer Kind EG

Schlafzimmer Kind EG

Innenansichten: Schlafzimmer Eltern EG

Schlafzimmer Eltern EG

Innenansichten: Bad EG

Bad EG

Innenansichten: Küche OG

Küche OG

Innenansichten: Esszimmer OG

Esszimmer OG

Innenansichten: Wohnzimmer OG

Wohnzimmer OG

Innenansichten: Kinderzimmer OG

Kinderzimmer OG

Innenansichten: Schlafzimmer Eltern OG

Schlafzimmer Eltern OG

Innenansichten: Bad OG

Bad OG

Innenansichten: Wohnen DG

Wohnen DG

Innenansichten: Schlafzimmer DG

Schlafzimmer DG

Innenansichten: Lagerraum DG

Lagerraum DG

Innenansichten: WC DG

WC DG

Innenansichten: Keller

Keller

Bild: Visitenkarte

Visitenkarte

Innenansichten: Ölheizung

Ölheizung

Lage

Lage

Übersichtskarte zur Lage

Kartenmaterial von OpenStreetMap - Veröffentlicht unter ODbL.

Die Gemeinde Hunderdorf liegt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund- und Mittelchule, Ärzte, Apotheke sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort oder in der näheren Umgebung.
Durch die günstige Anbindung an die Bundesstraße B20 sowie die Autobahn A3 sind die Städte Straubing, Deggendorf, Regensburg und Passau in kurzer Zeit erreichbar. Der nahe Bayerische Wald bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Ansprechpartner

Ihr Ansprechpartner

Robert Felixberger

Robert Felixberger


Telefon Durchwahl: 09421 863-2483
Handy: 0160 97914995
Fax: 09421 863-2489
E-Mail: immobilien@sparkasse-niederbayern-mitte.de

Theresienplatz 12/24
94315 Straubing

 Cookie Branding
i