Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1987 befindet sich auf einem ca. 799 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Hunderdorf.
Mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Ein besonderer Vorteil ist der vollständige Leerstand. Sämtliche Wohnungen stehen dem neuen Eigentümer unmittelbar nach dem Erwerb zur freien Verfügung und können nach individuellen Vorstellungen modernisiert, selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Die beiden großzügigen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über familienfreundliche Grundrisse mit hellen Wohnbereichen, separaten Küchen, Tageslichtbädern sowie zusätzlichen Gäste-WCs. Die Wohnung im Dachgeschoss ergänzt das Wohnangebot und bietet weiteres Nutzungspotenzial.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere Keller- und Lagerräume, einen Heizraum sowie ein separates Öllager. Zwei Garagen und die Außenflächen auf dem Grundstück runden das Angebot ab.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu modernisieren und langfristig im Wert zu steigern.
| Wohnobjekt | ja |
|---|---|
| Kaufobjekt | ja |
| Objektart | Haus |
| Haustyp | Zweifamilienhaus |
| Baujahr | 1987 |
| Zustand | gepflegt |
| Erschliessung | vollerschlossen |
| Wohnfläche | 208,00 m² |
|---|---|
| Grundstücksfläche | 799,00 m² |
| Zimmer | 11 |
| Badezimmer | 2 |
| seperate WCs | 1 |
| Balkon | 1 |
| Terrasse | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
Wohnung Erdgeschoss – ca. 104m²
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen großzügigen und funktionalen Grundriss. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den Garten.
Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie mehrere Flur- und Garderobenbereiche mit ausreichend Stauraum.
Die sonnige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Platz zum Entspannen.
Wohnung Obergeschoss – ca. 104 m²
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss und bietet ebenfalls großzügige Wohnverhältnisse. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon.
Neben einer separaten Küche stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie praktische Flur- und Garderobenflächen zur Verfügung.
Der Balkon schafft zusätzlichen Wohnkomfort und bietet einen angenehmen Ausblick auf das Grundstück.
Weiterhin verfügt die Wohnung über ein bereits ausgebautes Dachgeschoss. Hier müsste noch Badezimmer und Küche installiert werden.
Kellergeschoss
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere großzügige Keller- und Lagerräume. Darüber hinaus befinden sich hier der Heizraum sowie das separate Öllager. Die vorhandenen Nutzflächen bieten ausreichend Platz für Lagerung, Hobby oder Werkstatt.
| Kamin | ja |
|---|---|
| Gartennutzung | ja |
| unterkellert | ja |
| Bad | Badewanne, Dusche, Bad mit Fenster |
| Kueche | Einbauküche |
| Boden | Fliesenboden, Laminatboden, Marmor |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
| Stellplatzart | Garage |
| weitere Räume / Ausstattungen | Abstellraum, Gäste-WC |
| Bauweise | Massivbau |
| Dachform | Satteldachform |
| Kaufpreis | 489.000,00 EUR |
|---|---|
| provisionspflichtig | ja |
| Provision | 3,57 % |
| inkl. MwSt. | ja |
| Energiepassart | Bedarf |
|---|---|
| Ausstellungsdatum | 31.07.2026 |
| gültig bis | 30.07.2031 |
| Gebäudeart | wohn |
| primärer Energieträger | Öl |
| Endenergiebedarf | 136 kWh/m²a |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr laut Energiepass | 1987 |

KI-generiert, Titelbild

Bild aus Kartenansicht

Erdgeschoss

Obergeschoss

Keller

Außenansicht mit Garage

Wohnzimmer EG

Küche EG

Esszimmer EG

Schlafzimmer Kind EG

Schlafzimmer Eltern EG

Bad EG

Küche OG

Esszimmer OG

Wohnzimmer OG

Kinderzimmer OG

Schlafzimmer Eltern OG

Bad OG

Wohnen DG

Schlafzimmer DG

Lagerraum DG

WC DG

Keller

Visitenkarte

Ölheizung
Kartenmaterial von OpenStreetMap - Veröffentlicht unter ODbL.
Die Gemeinde Hunderdorf liegt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund- und Mittelchule, Ärzte, Apotheke sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort oder in der näheren Umgebung.
Durch die günstige Anbindung an die Bundesstraße B20 sowie die Autobahn A3 sind die Städte Straubing, Deggendorf, Regensburg und Passau in kurzer Zeit erreichbar. Der nahe Bayerische Wald bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Robert Felixberger
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