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Details
Immobilie im Überblick
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenendhaus aus dem Baujahr 1970, das durch einen Anbau und eine Garage im Jahr 1996 erweitert wurde. Insbesondere der Anbau hat den Wohnwert deutlich erhöht. So ergab sich daraus mehr Wohnfläche, sowie ein heller offener Grundriss im Wohnbereich. Die Immobilie bietet somit auf einer Wohnfläche von ca. 150 m² ausreichend Platz für Familien und ist ideal für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause in einer ruhigen Wohngegend suchen.
Auf dem ca. 450 m² großen Grundstück befindet sich eine Garage. Weiterhin steht in ca. 200 m Entfernung eine weitere Einzelgarage zur Verfügung. Der sonnige Garten bietet eine gute und sichere Umgebung für Familien mit Kindern.
Dieses Reihenendhaus bietet Ihnen nicht nur viel Platz und eine gute Ausstattung, sondern auch die Möglichkeit, es nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ob als Familienheim oder als Investition – diese Objekt hat viel Potenzial!
Für weitere Informationen über zinsgünstige Darlehen der KfW oder Zuschüsse für Einzelmaßnahmen fordern Sie bitte das Exposé an. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Top-Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Terrasse
- Abstellraum
- Laminatboden
- Gäste-WC
Allgemeine Informationen
| Wohnobjekt | ja |
|---|---|
| Kaufobjekt | ja |
| Objektart | Haus |
| Haustyp | Reiheneckhaus |
| Baujahr | 1970 |
| letzte Modernisierung | 2018 |
| Zustand | gepflegt |
| Erschliessung | vollerschlossen |
| Wohnfläche | 150,00 m² |
|---|---|
| Grundstücksfläche | 450,00 m² |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| seperate WCs | 1 |
| Terrasse | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
Ausstattung
Erdgeschoss (EG): Helles Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einem großzügigen Essbereich, funktionale und geräumige Küche, Gäste-WC
Obergeschoss (OG 1): Zwei Kinderzimmer ca. 10 m² und ca. 12 m² sowie ein Schlafzimmer mit ca. 16 m², Bad ca. 5,3 m² mit Dusche
Dachgeschoss (OG 2): ausgebaut, zwei Räume
Kellergeschoss: Voll unterkellert, Waschmaschine und Trockner,Heizung, ein Zugang zum Garten
Technische Details: Fenster und Heizung im Jahr 1996 erneuert, Bad im OG 2018 renoviert, Ölheizung mit Heizkörpern sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung
| Gartennutzung | ja |
|---|---|
| unterkellert | ja |
| Bad | Dusche, Bad mit Fenster |
| Boden | Teppichboden, Fliesenboden, Laminatboden |
| Befeuerung | Öl |
| Stellplatzart | Garage |
| weitere Räume / Ausstattungen | Abstellraum, Gäste-WC |
| Bauweise | Massivbau |
| Dachform | Satteldachform |
Kosten
| Kaufpreis | 365.000,00 EUR |
|---|---|
| provisionspflichtig | ja |
| Provision | 3,57 % |
| inkl. MwSt. | ja |
Energieausweis
| Energiepassart | Bedarf |
|---|---|
| Ausstellungsdatum | 28.01.2025 |
| gültig bis | 27.01.2035 |
| Gebäudeart | wohn |
| primärer Energieträger | Öl |
| Endenergiebedarf | 306 kWh/m²a |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Baujahr laut Energiepass | 1966 |
| Energiepass Text | BJ Wärmeerzeuger 1995 Öl Niedertemperaturkessel |
Galerie
Bilder zur Immobilie
Titelbild - Gartenansicht
Bild aus Kartenansicht
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Garage am Haus
Küche mit Sitzgelegenheit
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Gästezimmer
Heizung
Voll unterkellert
Visitenkarte
Lage
Lage
Kartenmaterial von OpenStreetMap - Veröffentlicht unter ODbL.
Das Haus befindet sich im Straubinger Osten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 450 m². Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten aus. Das Klinikum St. Elisabeth ist ca.1 km entfernt.
Ansprechpartner
Ihr Ansprechpartner
Robert Felixberger
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E-Mail: immobilien@sparkasse-niederbayern-mitte.de
Theresienplatz 12/24
94315 Straubing
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